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    更好滿足消費者住房品質需求

    2024-01-31 09:49    新華網

      ??當前我國房地產市場上,房子“有沒有”的問題基本解決,但結構性不足仍然存在。從需求看,人們對住房品質有了更高要求,希望住上更好的房子、獲得更好的服務。對于房地產行業而言,滿足消費者住房品質提升需求,是向新發展模式轉型的重要方向,也是未來的發展機遇。

      ??住房品質提升仍有很大空間?!捌咂铡睌祿@示,2020年,我國城鎮居民人均住房建筑面積為38.6平方米。越是在經濟發達省份,人均住房建筑面積反而相對低一些。因此,“住得更寬敞”,增加人均住房建筑面積,是住房品質提升的表現。還有一些地區無電梯的高層住宅占比較高,在老舊小區改造中加裝電梯,有助于提升居住品質??傮w看,更舒適的居住環境、更現代化的室內設施、更高的建筑品質、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關系等,是人們對“好房子”“好小區”“好社區”的期待。

      ??房地產企業須有清醒認識,新發展模式下拼的是高質量、新科技、好服務,誰能為群眾建設好房子、提供好服務,誰就會有市場、有發展。企業將從過去追求規模擴張,轉向專注提高房屋質量和服務,以及提升企業經營效率。

      ??居住品質不僅體現在房屋的硬件設施上,更體現在居住者可獲得的服務中。除基本居住功能外,住房需更好滿足人們對休閑、教育、健康、文化、娛樂等多方面的需求。由此,房企應從產品提供商向服務提供商轉變,即從“賣房子”到“賣服務”。同時,住房租賃、存量更新和資產管理等領域也值得進一步開拓。從國際經驗看,房地產市場發展到一定階段后,房企的開發收入占比下降,來自資產經營的收入占比則將提升。

      ??未來房地產行業分工將更精細,這是提供更高品質住房及服務的重要基礎。一段時間以來,進入房地產代建領域的企業逐步增多。長期以來,一家房地產企業會涉及“投、融、建、管、退”全鏈條,如今代建的企業不參與投融資,而僅僅針對全鏈條中的“建”,專門從事住房建設。未來,房地產企業可能會聚焦房地產全鏈條中的某一個環節,向專業性發展。專業化分工越來越精細是大勢所趨,有助于行業提供更具品質的產品和服務,進一步擺脫過去“高周轉、高負債、高杠桿”這種“三高”模式帶來的弊端。

      ??建立更加完善的技術標準體系、政策支持體系和制度保障體系,這是對居住品質提升起到支撐作用的關鍵?!昂梅孔印睉撚忻鞔_標準。應完善工程建設標準,發布住宅項目規范,從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手,提高住宅建設標準。還須強化科技驅動,研究面向未來的“好房子”建造技術,組織籌建新一批重點實驗室和工程技術創新中心等科技創新平臺。

      ??新建住房有標準,存量房屋也應加強全生命周期管理,更好滿足居民對高品質居住生活的需求。在城市更新改造的過程中,不僅要繼續推進城鎮老舊小區改造,還要加快補齊住房租賃短板,推動住房租賃市場發展,支持住房租賃企業推進住房租賃的規?;?、規范化、標準化。應建立和完善房屋體檢、房屋養老金和房屋保險制度,讓既有房屋住得更安全。

      ??對居住服務應加強引導?!昂梅孔印毙枰昂眯^”“好社區”,這些都離不開好服務。政府部門可以加大政策支持力度,鼓勵企業拓寬服務領域,完善服務標準,提升服務質量。

      ??房地產是重要的支柱產業,基于我國城鎮化數量和質量仍有提升空間,構建房地產新發展模式潛力巨大。對于未來房地產市場的平穩健康發展,我們應堅定信心。

     ?。ㄋ苫ńW編輯 孫淑平)

    原標題: 更好滿足消費者住房品質需求

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