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政策“組合拳”提振信心、激發(fā)活力 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續回暖態(tài)勢

2024-06-24 09:17    央視網(wǎng)
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  央視網(wǎng)消息:5月份,多個(gè)部門(mén)打出房地產(chǎn)政策“組合拳”,出臺了包括首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限等一系列優(yōu)化調整政策后,不少城市紛紛跟進(jìn),包括降門(mén)檻、降首付、調利率、“以舊換新”等政策陸續落地。如今,時(shí)間已過(guò)去一個(gè)月,效果到底如何?6月23日,我們來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的變化。在北京,記者走訪(fǎng)新房市場(chǎng)后發(fā)現,隨著(zhù)政策效應的持續釋放,看房人數明顯多了,線(xiàn)上線(xiàn)下咨詢(xún)量大幅度提升。

  在北京南四環(huán)的一個(gè)新房項目售樓處,記者看到,現場(chǎng)有不少意向購房人正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。記者在現場(chǎng)粗略統計了一下,一個(gè)小時(shí)之內,售樓處大廳共接待了20多組來(lái)看房的人。銷(xiāo)售人員告訴記者,相比此前,最近來(lái)看房的人明顯增加了不少。

  據相關(guān)機構的統計,近期受一系列政策優(yōu)化調整的影響,北京不少新房項目的咨詢(xún)量、線(xiàn)下到訪(fǎng)量明顯增多,部分項目到訪(fǎng)量較年初增長(cháng)了七成。同時(shí),受五環(huán)外限購政策優(yōu)化的影響,順義、昌平、大興、房山、通州等區,現在已成為北京新房市場(chǎng)成交量最好的區域。根據北京市住建委公布的最新數據,今年5月17日到6月17日,北京新建商品住宅網(wǎng)簽3147套。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民分析稱(chēng):“我覺(jué)得對市場(chǎng)信心是一個(gè)極大的提振,也就是說(shuō)大多數有一些觀(guān)望情緒的購房者也積極地進(jìn)入到市場(chǎng)中,也會(huì )帶動(dòng)其他居民產(chǎn)生信心,市場(chǎng)交易熱度提升,開(kāi)始活躍起來(lái)?!?/P>

  不過(guò),記者走訪(fǎng)其他區域的樓盤(pán)后發(fā)現,目前并不是所有樓盤(pán)都出現到訪(fǎng)量大幅增長(cháng)的情況,不同樓盤(pán)間也存在著(zhù)冷熱不均的現象,適合剛需和改善性需求的樓盤(pán)明顯更吸引購房者的關(guān)注。此外,由于北京目前的政策只下調了公積金貸款利率,還未跟進(jìn)降低首付和下調商貸利率,因此,新房市場(chǎng)相對于二手房市場(chǎng)觀(guān)望情緒更濃厚一些,不少購房人還在觀(guān)望,等待更多政策落地。

  杭州:二手房成交增幅明顯

  5月9日,杭州宣布取消限購,至今已過(guò)一個(gè)多月,政策效果如何?記者走訪(fǎng)后發(fā)現,當地二手房帶看量和成交量目前都出現幅度不等的上揚。

  前不久,中國人民銀行浙江省分行發(fā)布了首套房首付與貸款利率政策,首付比例不低于15%,首套房貸利率降到了3.25%,都處于歷史新低,大大提振了剛需的購房意愿。在杭州工作四年的小張,得知當地購房按揭利率大幅降低后,最近一直忙著(zhù)在各處中介機構看房。

  相關(guān)中介機構統計數據顯示,5月份,杭州二手房成交8254套,同比增長(cháng)8.3%,連續三個(gè)月二手房成交量突破8000套。

  貝殼研究院杭州分院院長(cháng)上官劍分析稱(chēng):“全面放開(kāi)限購,購房的成本明顯降低,對于整個(gè)市場(chǎng)起到了明顯的助力作用?!?/P>

  記者注意到,杭州樓市在新政刺激下,近期二手住房日均帶看量、訂房人數較新政前分別增長(cháng)兩成和三成。

  杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(cháng)何陳煜稱(chēng):“我們注意到相關(guān)市場(chǎng)的先行指標處于近兩年高位,據此預判,政策后續仍有一定的持續效應,市場(chǎng)將會(huì )延續回暖態(tài)勢?!?

  武漢:市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強

  武漢是“5·17樓市新政”后,全國第一個(gè)宣布下調房貸利率下限的城市。時(shí)間過(guò)去一個(gè)月,隨著(zhù)各項房地產(chǎn)政策的相繼落地,武漢樓市的活躍度明顯提升,消費者預期有所改善,市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強。

  在武漢市漢陽(yáng)區一家售樓處,向先生正在咨詢(xún)購房事宜。隨著(zhù)新的購房舉措落地,首付門(mén)檻降低,同樣的首付他現在能置換到一個(gè)面積更大的房子了。

  目前,武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處于歷史低位。受此影響,過(guò)去的一個(gè)月,武漢新建住房日均成交量近200套,較4月環(huán)比提升了近20%,較今年前四個(gè)月則提升近50%。

  相比新房,武漢二手房市場(chǎng)活躍度的提升也很明顯,二手房成交量已經(jīng)連續三個(gè)月超過(guò)新房。不少中介人員告訴記者,以往中介傭金多由買(mǎi)方承擔,但現在出現了由賣(mài)方承擔或者是雙方共擔的情況,這說(shuō)明市場(chǎng)正由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)。

  專(zhuān)家表示,隨著(zhù)房地產(chǎn)政策效果的釋放,相信后續還會(huì )進(jìn)一步提振市場(chǎng)。

  湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)潘世炳稱(chēng):“政策施行一個(gè)多月來(lái),我覺(jué)得效果還是比較明顯的。整個(gè)消費者預期有所改善,市場(chǎng)信心明顯恢復,包括整個(gè)銷(xiāo)量有明顯增加。下一步,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖會(huì )更加明顯,房地產(chǎn)企業(yè)信心也更加明顯?!?/P>

  深圳:政策效果仍在持續釋放

  “5·17樓市新政”公布后,深圳也積極跟進(jìn),下調了個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。記者最近走訪(fǎng)發(fā)現,距離政策發(fā)布已有一個(gè)多月,深圳樓市目前活躍度有所提升,政策效果正在持續釋放。

  近日,記者在深圳中心區的一家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到,新政實(shí)施以來(lái),這個(gè)門(mén)店的二手房成交量已經(jīng)環(huán)比上漲了52%,首次置業(yè)的剛需客戶(hù)入市積極性明顯提升,特別是通過(guò)網(wǎng)上預約第一次來(lái)看房的客戶(hù)數量相比之前增長(cháng)了20%以上,其中剛需客戶(hù)增長(cháng)尤其明顯。

  在采訪(fǎng)中,不少購房人表示,新政策的落地使得購房人的首付減少了不少,在預算有限的條件下,購房人現在有了更多的選擇。

  記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )了解到,新政出臺后,低首付、低利率的政策效果持續釋放,不僅帶動(dòng)部分剛需客戶(hù)入市,同時(shí)也提高了改善性住房交易的活躍度。

  根據相關(guān)統計數據顯示,5月18日到6月17日,深圳新房住宅成交2286套,比新政前一個(gè)月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

 ?。ㄋ苫ńW(wǎng)編輯 孫淑平)

原標題: 政策“組合拳”提振信心、激發(fā)活力 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續回暖態(tài)勢

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